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依据最新方针，购买二手房需求交纳契税、营业税和个人所得税等税费。详细税费依据买卖两边的状况而定。买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳契税，90平方以上（含90平）144平方以下的房产依照1.5%交纳，144平方以上的房产依照3%交纳。营业税一般由卖方交纳，房产证满2年、面积在144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年的依照5.55%交纳。个人所得税一般由卖方交纳，房产证满5年且是卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税，不然依照1%交纳。 在二手房过户时，有几个重要的需求留意的几点必需求分外留意。首要，要核实产权是否明晰，保证卖方是房子的合法一切者，可以终究靠查验产权证和产权人身份证核实。其次，要核实房子的状况，包含修建状况、小区状况和权力状况，以便操控买卖的实际成本和危险。第三，要明晰买卖程序，包含看房、签约、付出首付款、过户、交房和付出余款等过程，保留好买卖的依据，并保证过户时一切房产证上的人都参与。最终，要明晰违约责任，与卖方明晰违约责任，以保证两边诚信履行合同。 除了税费外，二手房买卖还触及一些别的的费用。买卖费一般为6元/平方米，工本费为80元/个证件，共有权证为20元/个，评价费为评价总额的千分之五（银行贷款需求交纳），典当工本费为100元（银行贷款需求交纳），购房证明为20元/份，公证收费为300元。在购买二手房时，必需求分外留意以上费用，并保证买卖过程中的合法性和透明度。 购买二手房需求交纳契税、营业税和个人所得税等税费，详细税费依据买卖两边的状况而定。在过户时，需求核实产权明晰、房子状况良好，并明晰买卖程序和违约责任。此外，还需留意别的的费用和合法性问题。购买二手房前，主张咨询专业技术人员，以保证买卖的顺利进行。 |
